Questo dubbio amletico (e comune) nasce spesso in condominio: dopo il decesso di chi lo utilizzava, esiste un obbligo di rimozione del montascale?
→ Vogliamo risponderti subito. La risposta è che non sempre la disinstallazione è obbligatoria. La normativa prevede, infatti, la possibilità di mantenerlo, soprattutto se non crea intralcio all’uso delle parti comuni. Anzi, in molti casi può essere preferibile conservarlo: un domani potrebbe servire a un altro condomino, a un nuovo inquilino o anche a ospiti con ridotta mobilità.
Detto questo, la questione ovviamente non finisce qui! Vediamo insieme le diverse casistiche e le situazioni in cui la rimozione può essere legittimamente richiesta.
È possibile imporre la rimozione di un montascale?
Per rispondere a questa domanda bisogna guardare innanzitutto a come viene gestito il condominio. Non sempre, infatti, i condomini la pensano allo stesso modo, e proprio per questo è utile distinguere tre situazioni tipiche:
- Tutti i condomini vogliono mantenerlo → se l’impianto è regolarmente installato e non ostacola il passaggio, non esiste obbligo di rimozione. In questo caso la scelta è condivisa e la presenza del montascale può essere vista come un valore aggiunto per il futuro.
- Tutti i condomini vogliono rimuoverlo → anche in questo caso, la decisione spetta alla collettività. Ma attenzione: una decisione del genere potrebbe causare problemi nel tempo. Se un nuovo inquilino, un familiare anziano o un ospite dovesse avere bisogno del montascale, infatti, reinstallarlo comporterebbe costi e procedure burocratiche ulteriori e facilmente evitabili mantenendo quello originario.
- Anche un solo condomino vuole mantenerlo → secondo diverse interpretazioni giuridiche e casi pratici, la richiesta di almeno un condomino può essere sufficiente a motivare la permanenza del montascale, a patto che non violi norme di sicurezza o impedisca l’uso delle scale.
Se questo tema ti è caro e vuoi approfondire il tema dell’obbligo di installazione in condominio, comunque, non sei il solo! Ne abbiamo già parlato qui: Si può obbligare il condominio a installare un montascale?
Quando la rimozione può essere legittima:
Fermo restando ciò che ti abbiamo illustrato nel paragrafo precedente, l’obbligo di rimozione del montascale potrebbe tuttavia emergere se si verificano alcune situazioni particolari:
- Sostituzione con una soluzione più inclusiva: se i condomini decidono di installare un ascensore o un servoscala più moderno, il vecchio impianto può essere disinstallato senza pregiudizi. A tal proposito, noi di Mobility Care, ad esempio, proponiamo diverse soluzioni che vanno dai montascale (a poltroncina o a pedana), agli ascensori domestici (anche quelli senza fossa e di ultimissima generazione), alle pedane elevatrici verticali.
- Impianto non a norma o pericoloso: se il montascale non rispetta più le norme di sicurezza o la manutenzione documentata dimostra che è diventato inutilizzabile, allora la sua rimozione diventa giustificata.
- Intralcio effettivo alle parti comuni: se il montascale impedisce in maniera concreta il passaggio sulle scale o crea ostacoli per la sicurezza, inoltre, i condomini possono chiedere la disinstallazione.
In tutti gli altri casi, comunque, non si può parlare di obbligo automatico.
Sei un amministratore e ti interessa nel dettaglio il discorso legato alle autorizzazioni? Ti suggeriamo il nostro approfondimento dedicato 😉
Il montascale va rimosso al decesso dell’utilizzatore?
Uno dei dubbi più diffusi riguarda proprio la morte della persona che utilizzava il montascale. La legge non impone la rimozione automatica dell’impianto in caso di decesso del suo utilizzatore principale.
Qui però è importante fare un distinguo:
- Se il servoscala è stato pagato interamente dall’utilizzatore, gli altri condomini non sono automaticamente obbligati a rimuoverlo, a meno che, come abbiamo visto, non crei intralcio o problemi di sicurezza.
- Se invece la spesa è stata sostenuta da tutto il condominio, nella maggior parte dei casi non si procede alla disinstallazione, perché l’impianto diventa un bene comune e può essere utile in futuro ad altri residenti.
La questione quindi cambia solo se il montascale ostacola l’uso delle scale o non rispetta più i requisiti di sicurezza. In quel caso può essere richiesta la rimozione o la sostituzione con una soluzione più adatta.
Rimuovere un montascale inutilizzato in condominio conviene?
A questo punto, la domanda sorge spontanea: conviene davvero rimuovere un montascale utilizzato in condominio? Molto spesso la risposta è no.
Eliminare un montascale solo perché in quel momento non viene usato può rivelarsi una scelta miope nel lungo periodo. Col passare degli anni, del resto, le esigenze di mobilità possono cambiare: un condomino può diventare “anziano”, subire un infortunio, o semplicemente accogliere ospiti con difficoltà motorie, di autonomia o di autosufficienza. A quel punto il montascale già presente si rivelerà un enorme vantaggio, perché eviterà una nuova installazione con costi e procedure burocratiche.
Inoltre, mantenere l’impianto significa rendere il condominio più inclusivo e accessibile anche per ulteriori ospiti (o i loro parenti/amici).
E ciò potrebbe anche aumentare il valore dell’immobile, considerata oggi l’attenzione e la consapevolezza sempre più alte circa l’abbattimento delle barriere architettoniche.
La sintesi di Mobility Care
In sintesi, l’obbligo di rimozione del montascale condominiale non è la regola generale. La disinstallazione può essere richiesta solo in casi specifici (impianto non sicuro, intralcio evidente, sostituzione con altra soluzione). Nella maggior parte delle situazioni, invece, conviene mantenerlo, sia per rispetto delle possibili esigenze future, sia per risparmiare costi aggiuntivi.
→ Ma ricorda: fa una grande differenza individuare chi ha sostenuto la spesa iniziale.
- Se è stata pagato solo dall’utilizzatore, la questione è più semplice (e anche la scelta è più vincolata e immediata).
- Se invece il montascale è stato finanziato da tutti i condomini, nella pratica diventa un bene comune che difficilmente viene rimosso.
Noi di Mobility Care possiamo supportare sia i singoli condomini che gli amministratori nel valutare se convenga mantenere o rimuovere l’impianto, proponendo soluzioni sicure e inclusive per tutti. Non sai da dove iniziare? Contattaci e mettiamoci a lavoro!
